رشد ۱.۴درصدی قیمت مسکن در خردادماه/ رکود بازار مسکن به پایان میرسد؟
347
|گزارش مسکن بانک مرکزی در خردادماه حاکی از رشد ۱.۴درصدی نسبت به ماه قبلی خود است؛ متوسط قیمت یک متر مکعب مسکن در تهران در خردادماه، ۸۵.۹ میلیون تومان بوده و با این حساب، رشد نقطه به نقطه قیمت ۹.۷درصد بوده است.
به گزارش آوای آگاه؛ گزارش مسکن بانک مرکزی در خردادماه حاکی از رشد ۱.۴درصدی نسبت به ماه قبلی خود است؛ متوسط قیمت یک متر مکعب مسکن در تهران در خردادماه، ۸۵.۹ میلیون تومان بوده و با این حساب، رشد نقطه به نقطه قیمت ۹.۷درصد بوده است. بیشترین قیمت متوسط یک متر مربع واحد مسکونی در تهران معادل ۱۶۰.۹۵ میلیون تومان بوده که متعلق به منطقه ۱ و کمترین قیمت متوسط یک متر مربع معادل ۴۴.۵ میلیون تومان بوده است که به منطقه ۱۹ تعلق دارد.
تعداد معاملات مسکن در خردادماه پس از افزایش در اردیبهشت ماه، دوباره کاهش یافت و به ۳۸۷۲ معامله رسید که ۲۰.۶درصد کمتر از ماه قبل و ۱۴.۱درصد بیشتر از ماه مشابه سال گذشته است. بدین ترتیب میتوان گفت که شرایط رکودی مسکن همچنان ادامه دارد. لازم به ذکر است در سال گذشته میانگین تعداد معاملات در تهران ۳۷۹۲ معامله بود. در مقایسه در سال ۱۴۰۱، این عدد ۸۵۵۲ معامله بود.
در میان مناطق ۲۲گانه تهران، منطقه ۵ با سهم ۱۳.۵درصدی در این ماه، بیشترین سهم از تعداد معاملات را دارد. منطقه ۱۰ نیز با ۹.۸درصد در رتبه بعدی است.
در این ماه، اجارهها نیز رشدی ۳.۵درصدی را تجربه کرد و تورم نقطه به نقطه آن به ۴۷درصد رسید. بدین ترتیب نسبت قیمت به اجارهبها (P/r) به ۳۷.۱۳ رسید. در مجموع علیرغم نوسانات قابل توجه در رشد قیمت مسکن و رکودی بودن بازار، در بازار اجاره چنین چیزی نیست و رشد غیرنوسانی، اما بالا برقرار است. علت اصلی آن هم به تفاوت نوع تقاضایی که در بازار مسکن است، برمیگردد. با رکود در بازار و کم شدن تقاضای سرمایهای، نوسانات در قیمت رخ میدهد، اما با بالا بودن تورم عمومی همانطور که انتظار میرود، رشد اجاره هم زیاد است و نوسانات زیادی ندارد. لازم به ذکر است در این بازه نیز موعد تمدید قرارداهای اجاره است و فشار مضاعفی به مستاجرین وارد میشود. تمام این موارد باعث شده که در ماه گذشته و در ادامه روند ماههای گذشته، شرایط برای مستاجرین بدتر شود.
قیمت دلاری مسکن در این ماه به ۱۴۶۳ دلار به ازای هر متر مربع رسیده است که نشان از رشد ۵.۹۴درصدی نسبت به ماه گذشته دارد. قیمت دلاری مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته، افت ۶.۲۸درصدی داشته است. پس از ماه نیمه تعطیل فروردین و همچنین رکود، بازار در اردیبهشت ماه مجدداً تکانی خورد و هم افزایش قیمت و هم افزایش تعداد معاملات را شاهد بودیم، اما به نظر با آرامش در بازار ارز، آرامش در این بازار هم برقرار شد و تعداد معاملات مجدداً کاهش پیدا کرد. در صورت ادامه سیاست کنترل ترازنامه و همچنین عدم وقوع شوکهای خارجی مانند تحریمهای جدید و... و اجرای طرحهایی مانند نهضت ملی مسکن، نمیتوان انتظار رشد قابل توجهی در بازار مسکن در سال جاری داشت، اما در صورتی که در نیمه دوم سال تحولات بازار ارز تشدید شود، میتوان انتظار افزایش تعداد معاملات و خروج از رکود در این بازار را داشت.
دیدگاه کاربران
به منظور ثبت دیدگاه خود، ابتدا به حساب کاربری خود وارد شوید