تنور گرم تورم در بازار مسکن

گزارش مسکن بانک مرکزی در آبان ماه، با تاخیر به نسبت زیادی امروز منتشر شد. بر اساس این گزارش، قیمت یک متر مربع مسکن با رکوردی تازه به 46.7 میلیون تومان رسیده‌ که نسبت به ماه گذشته رشد قابل توجه 6.8 درصدی را تجربه کرده‌‌است. این رشد قیمت سال جاری (به استثنا خردادماه که به دلیل حذف ارز ترجیحی، تورم 8.4درصدی در بازار مسکن رخ داد) بی‌سابقه است. این در حالی است که تورم  قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی نسبت به مدت مشابه سال قبل نیز تورم چشم‌گیر 45.9درصدی را نشان می‌دهد که از خردادماه سال گذشته تاکنون بی‌سابقه است. بیشترین قیمت متوسط یک متر مربع واحد مسکونی در تهران برابر با 95.1 میلیون تومان متعلق به منطقه 1 و کمترین آن 23.1 میلیون تومان به منطقه 18 تعلق داشته‌ است.

در این ماه، بیشترین افزایش قیمت ماهانه بین مناطق شهر تهران مربوط به منطقه 12 با رشد 14.4درصد و کمترین رشد مربوط به منطقه 11 می‌باشد که تنها منطقه بین مناطق 22 گانه تهران است که با افت قیمتی همراه بوده و 4.9درصد کاهش نسبت به ماه گذشته همراه بوده‌ است.

تعداد آپارتمان‌های معامله شده شهر تهران پس از چهار ماه روند کاهشی متوالی، در آبان ماه به 8005 واحد رسیده‌ است. این آمار در حالی است که پس از آمار ناامید‌کننده ماه قبل، در آبان ماه تعداد معاملات شهر تهران نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب رشد 47.8 و 9.6درصدی را ثبت کرده‌ است. لازم به ذکر است که واحد‌های با عمر کمتر از 5 سال با حدود 4/28درصد بیشترین سهم را در معاملات آبان ماه داشته‌ است که البته به مانند ماه‌های پیشین سهم آن از کل معاملات در مقایسه با سال قبل کاهش یافته و در مقایسه با مدت مشابه سال قبل 2.7درصد کاهش را تجربه کرده‌ است. از سوی دیگر تمایل برای خرید واحد‌های با عمر بالای 20 سال مطابق آمار‌های موجود در حال افزایش است، سهم معاملات واحد‌های با عمر بیش از 20 سال در این ماه نسبت به مدت مشابه سال قبل 77.4درصد افزایش داشته‌ است، سهم این بخش از کل معاملات 20.6درصد می‌باشد.

در بین مناطقه تهران، منطقه 5 بیشترین تعداد معاملات ماهانه را با 1137 معامله و منطقه 19 کمترین میزان معاملات را با تنها 53 معامله به خود اختصاص داده‌اند.

 

مقدار تورم قیمت اجاره شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل در آبان ماه برابر با 45 درصد و تورم ماهانه اجاره در این ماه نیز 4.1 درصد بوده‌است. با توجه به موارد بیان شده، نسبت p/r که نسبت شاخص قیمت مسکن به اجاره را برآورد می‌کند در این ماه نسبت p/r در این ماه  پس از 3 ماه مجددا صعودی گشته و به 37.2 رسیده است. این نسبت به صورت میانگین از سال 96 تاکنون 20.4 می‌باشد که نشان دهنده سرعت بیشتر افزایش قیمت مسکن نسبت به اجاره در دو ماه اخیر می‌باشد.

قیمت ماهانه دلار نسبت به ماه گذشته 6.2 درصد رشد داشته و همچنین تورم مسکن نیز با افزایش 6.8 درصدی همراه بوده‌ است. بر همین اساس قیمت دلاری مسکن مجددا صعودی شده و نسبت به ماه قبل 0.5درصد افزایش را ثبت کرده‌ است. همچنین نسبت به میانگین قیمت دلاری آن از سال 1396 تاکنون 14درصد رشد را نشان می‌دهد.

نکته بارز در این گزارش؛ رشد قابل توجه 6.8درصدی قیمت مسکن نسبت به ماه قبل و همچنین  بازگشت تعداد معاملات بازار به روند صعودی پس از چهار ماه کاهش می‌توان عنوان کرد.  رشد مجدد قیمت دلاری مسکن پس از دو ماه نزول از دیگر نکات قابل توجه این گزارش می‌باشد. به نظر می‌رسد با توجه به شرایط ملتهب سیاسی و اجتماعی، تورم انتظاری برای ماه‌های آینده و رشد قیمت ارز در دو ماه اخیر باعث آن شده است که در این ماه بازار مسکن از شرایط رکودی تاحدودی خارج‌ شده و بخشی از خریداران برای انجام معاملات متقاعد شوند.

در شرایط فعلی، مسکن به‌ عنوان دارای کم ریسک، یکی از بازار‌های است که می‌تواند نظر سرمایه‌گذاران را به خود جلب کند. از این‌ رو برای ماه‌های آتی پیش‌رو، در صورت ادامه وضعیت فعلی حاکم بر کشور می‌توان انتظار داشت که روند افزایش قیمت در بازار مسکن حفظ شود و با توجه به شرایط تورمی حاکم بر کشور این بازار برای بخشی از سرمایه‌گذاران جذاب بشود.