تهدیدهای تورمی در بازار مسکن

قیمت یک متر مربع مسکن در خرداد ماه برابر با 39.414.500 تومان گزارش شده که نسبت به ماه گذشته 8 درصد افزایش داشته است. رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در خرداد 1401 نسبت به مدت مشابه سال گذشته نیز 32.8 درصد بوده است. بیشترین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران برابر با 81.1  میلیون تومان به منطقه 1  و کمترین آن 19.5 میلیون تومان به منطقه 18 تعلق داشته است.

تعداد معاملات خرداد ماه در بازار مسکن نسبت به ماه قبل 32 درصد افزایش داشته و در خرداد ماه به 13874 معامله رسیده است. تعداد معاملات این ماه بعد از تیر ماه 99 در رتبه دوم در 36 ماه اخیر قرار می گیرد.

 

مقدار تغییر نقطه به نقطه سالانه قیمت اجاره در شهر تهران در خرداد ماه برابر با 46.5 درصد بوده است. تورم ماهانه اجاره در این ماه 2.7 درصد بوده که این عدد مشابه ماه گذشته است و با توجه به موارد بیان شده نسبت قیمت به اجاره در اسفند ماه به عدد 40 واحد افزایش یافته است.

افزایش مجدد نسبت قیمت به اجاره آن هم در شرایطی که فصل جابجایی آغاز گردیده است می تواند نشان دهنده شرایط وخیم این بازار در ماه ها و حتی سال های آینده باشد. قیمت های اجاره در ماه های بعد به نظر می رسد با افزایش از سوی مالکین همراه گردد تا بازدهی مورد انتظار مالکین را از اجاره تامین نماید.

 با توجه به افزایش حدود 3.5 درصدی میانگین نرخ دلار خرداد نسبت به اردیبهشت در کنار افزایش 8 درصدی قیمت مسکن، قیمت دلاری مسکن با افزایش همراه بوده و به 1259 دلار رسیده است.

از جمله دلایل افزایش تعداد معلاملات و همچنین افزایش قیمت مسکن در دو ماه اخیر می توان به تشدید انتظارات تورمی اشاره نمود. در خرداد ماه تورم عمومی برابر با 12 درصد گزارش گردیده که با تورم 8 درصدی بخش مسکن، می توان نگران ماه های آتی از بابت بروز تورم های بالاتر از میانگین برای مدتی طولانی بود.