جهش‌های قیمتی مسکن برای سومین ماه متوالی...

قیمت یک متر مربع مسکن در خرداد ماه برابر با 41.704.900 تومان گزارش شده که نسبت به ماه گذشته رشد 5/8 درصدی را تجربه کرده‌است. ادامه روند صعودی قیمت مسکن برای سومین ماه متوالی باعث شده تا تورم نقطه‌ای قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی به 38 درصد برسد که بالاترین مقدار ده ماه اخیر می‌باشد. بیشترین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران برابر با 83.7  میلیون تومان متعلق به منطقه 1  و کمترین آن 20.7 میلیون تومان به منطقه 18 تعلق داشته است.

تعداد آپارتمان‌های معامله شده شهر تهران در تیر ماه به 10.294 هزار واحد رسیده‌است که نسبت به ماه قبل افت 25/8 درصدی را را تجربه کرده است. البته این آمار در حالی است که نسبت به تیرماه سال گذشته معاملات مسکن در تهران رشد 103 درصدی را ثبت کرده‌است. لازم به ذکر است که واحد‌های با عمر کمتر از 5 سال با حدود 30/1 درصد بیشترین سهم را در معاملات تیرماه کسب کرده که نسبت به مدت مشابه سال قبل 3/4 درصد کاهش داشته‌ و تمایل به خرید واحد‌های با عمر بالای 20 سال افزایش پیدا کرده‌است.

مقدار تغییر نقطه به نقطه سالانه قیمت اجاره شهر تهران در تیر ماه برابر با 47/4 درصد بوده است. تورم ماهانه اجاره در تیر ماه 4/5 درصد بوده و جهش 1/8 درصدی را نسبت به ماه قبل داشته، با توجه به موارد بیان شده نسبت قیمت به اجاره در تیر ماه به عدد 5.40 واحد افزایش یافته است.

با وجود افزایش شیب رشد قیمت اجاره نسبت به سه ماه ابتدای سال اما همچنان شیب رشد قیمت مسکن از آن بالاتر می‌باشد. این مسئله را را می‌توان به عواملی از جمله محدودیت درآمد خانوار در پرداخت اجاره‌بها و جذابیت سرمایه‌گذاری در مسکن به دلیل شرایط نااطمینانی حاکم بر بازار نسبت داد.

 با توجه به افزایش حدود 1 درصدی میانگین نرخ دلار تیر نسبت به ماه قبل و رشد 8/5 درصدی قیمت مسکن، قیمت دلاری مسکن روند افزایشی خود را برای سومین ماه متوالی ادامه داد و به 1320 دلار رسید، این مقدار به صورت میانگین 1175 دلار می‌باشد.

نکته بارز در این گزارش افت معاملات در این ماه و شیب صعودی قیمت مسکن در ابتدای تابستان می‌باشد. به نظر می‌رسد از جمله دلایل افت شیب تورم قیمت مسکن نسبت به ماه گذشته از 8/4 درصد به 5/8 درصد را می‌توان به استراحت در روند صعودی بازار اشاره کرد. با توجه به روند افزایش قیمت مصالح، تورم تولید‌کننده و کاهش تولید در سه ماهه اول سال، انتظار افزایش قیمت مسکن همچنان محتمل می‌باشد.

​​​​​​​