مسکن گرفتار در خزان...

​​​​​​​قیمت یک متر مربع مسکن در شهریور ماه با رکوردی تازه به 72/43 میلیون تومان رسیده‌ که نسبت به ماه گذشته 1.2 درصد افزایش داشته‌است. این در حالی است که تورم  قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی نسبت به مدت مشابه سال قبل، 38.2 درصد می‌باشد. بیشترین قیمت متوسط یک متر مربع واحد مسکونی در تهران برابر با 88.3  میلیون تومان متعلق به منطقه 1  و کمترین آن 21.3 میلیون تومان به منطقه 18 تعلق داشته‌است.

تعداد آپارتمان‌های معامله شده شهر تهران در مرداد ماه به 5416 واحد رسیده‌است، این آمار برای چهارمین ماه متوالی روند نزولی داشته‌، تعداد معاملات صورت گرفته در مهر ماه با افت 10.2 درصدی نسبت به ماه قبل، به کمترین مقدار از تیر ماه سال قبل تاکنون رسیده‌است (به استثنای فروردین ماه). تعداد معاملات واحد‌های مسکونی شهر تهران در مهر ماه حتی نسبت به مدت مشابه سال گذشته که بازار در رکود به سر می‌برد نیز 1 درصد کاهش داشته‌است. لازم به ذکر است که واحد‌های با عمر کمتر از 5 سال با حدود 6/28 درصد بیشترین سهم را در معاملات مهر ماه داشته‌است، این سهم نسبت به مدت مشابه سال قبل 4.4 درصد کاهش یافته، از سوی دیگر تمایل برای خرید واحد‌های با عمر بالای 20 سال مطابق آمار‌های موجود در ماه‌های گذشته در حال افزایش است. سهم معاملات واحد‌های با عمر بیش از 20 سال در این ماه نسبت به مدت مشابه سال قبل 8 درصد افزایش داشته‌است و به 21.2 درصد رسیده‌است.

 

تورم اجاره شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل برابر با 40.9 درصد بوده است و تورم ماهانه اجاره در این ماه بدون تغییر مانده‌است. با توجه به موارد بیان شده، نسبت p/r با 0.4 افزایش نسبت به ماه قبل سطح 38.8 را محقق ساخته‌است. این نسبت به صورت میانگین 20.4 می‌باشد.

باتوجه به رشد 7 درصدی دلار نسبت به ماه قبل و تغییر 1 درصدی تورم مسکن، پس از 4 ماه روند افزایشی قیمت دلاری مسکن متوقف و با افت همراه شود. این شاخص نسبت به ماه قبل 5 درصد افت داشته و نسبت به ماه مشابه سال قبل 16 درصد رشد داشته‌است. قیمت دلاری مسکن در مهر ماه نسبت به میانگین عدد این شاخص 14 درصد رشد را نشان می‌دهد. قیمت دلاری مسکن 1339 می‌باشد که به صورت تاریخی میانگین ماه‌های گذشته 1175 می‌باشد.

نکته بارز در این گزارش را می‌توان ادامه افت معاملات در این ماه برای چهارمین ماه متوالی، کاهش شاخص قیمت دلاری مسکن پس از 4 ماه رشد و عدم تغییر تورم اجاره در تهران نسبت به ماه قبل عنوان کرد که نشان‌دهنده ایجاد رکود در بازار مسکن می‌باشد. این در حالی است که معمولا در شرایط پرتلاطم اقتصادی، بازار مسکن محلی مناسب برای سرازیر شدن سرمایه جهت حفظ ارزش دارایی و کنترل ریسک‌های احتمالی می‌باشد، مسئله‌ای که به نظر می‌رسد این روز‌ها تکرار نشده‌است. یکی از عمده دلایل کاهش سطح معاملات در ماه گذشته،  ناآرامی‌های اجتماعی و سیاسی اخیر و به تبع آن انصراف خریدارن و فروشندگان از انجام معاملات در این ماه می‌باشد که باعث افت در ثبت فایل‌های جدید و همچنین کاهش مراجعه برای بازدید واحد‌ها شده‌است. همچنین انتظار عرضه‌کنندگان برای افزایش قیمت‌ها متناسب با رشد بازار ارز و در طرف مقابل انباشت فایل‌های باز و پیش‌بینی شکننده بودن قیمت‌ها از سوی متقاضیان باعث شده‌است که بخش زیادی از افراد معاملات خود را به زمان دیگری موکول کنند.

پیش‌بینی می‌شود که باوجود رشد قیمت دلار و تورم، بازار مسکن تا زمان روشن شدن چشم‌انداز اقتصادی و سیاسی کشور و مشخص شدن جهت تغییرات قیمت بازار مسکن، در وضعیت فعلی باقی بماند.