نشانه های خروج از رکود در بازار مسکن

 

تعداد معاملات در بازار مسکن همچنان به روند صعودی خود ادامه می دهد و در دی ماه به نزدیک 10 هزار معامله رسیده است. تعداد معاملات از فروردین امسال به طور کلی افزایشی بوده و به میانگین خود از سال 96 یعنی حدود 10 هزار نزدیک شده است و شاید بتوان گفت نشانه های خارج شدن از رکود دیده می شود.

 

قیمت یک متر مربع واحد مسکونی هم نسبت به ماه گذشته تقریبا بدون تغییر و برابر با ۳۲.۹ میلیون تومان گزارش شده است.

 

با نگاهی به قیمت دلاری مسکن متوجه کمی افزایش در آن خواهیم شد که احتمالا از کاهش قیمت دلار در کنار افزایش قیمت مسکن در یک ماه اخیر نشئت میگیرد. در حال حاضر قیمت دلاری مسکن ۱۱۵۱ دلار است که این عدد در ماه قبل ۱۰۹۳ دلار بوده است و میانگین آن از سال ۸۰ برابر با ۱۰۷۲ دلار است. در صورتی که برای چند ماه آینده توافق وین را محتمل بدانیم و شرایط اقتصادی با ثبات شود و به دنباله آن ثبات را در قیمت دلار نیز شاهد باشیم احتمالا قیمت مسکن نیز با ثبات و در همین محدوده دلاری خواهد بود.

 

مقدار تغییر نقطه به نقطه سالانه قیمت اجاره در شهر تهران در دی ماه 50.7 درصد بوده است. تورم ماهانه اجاره در آذر و دی به ترتیب ۱.۷ و ۱.۵ درصد بوده است . از طرف دیگر شاهد کشیده شدن ترمز روند کاهشی نسبت p/r هستیم. اما به نظر می رسد در صورت حصول توافق وین و ثبات شرایط اقتصادی، قیمت دارایی ها نیز به ثبات نسبی برسد اما تورم اجاره همچنان ادامه یافته و در ادامه تبعات جهش ارزی اخیر، در اقتصاد تخلیه گردد که در نتیجه آن، انتظار می رود در این شرایط، نسبت p/r به روند کاهشی خود ادامه دهد.