نشانه هایی از بروز حباب مسکن در اسفند ماه

 

قیمت یک متر مربع مسکن در اسفند ماه برابر با 35 میلیون تومان گزارش شده که نسبت به ماه گذشته 6 درصد افزایش داشته است. رشد نقطه به نقطه قیمت مسکن در اسفند 1400 نسبت به مدت مشابه سال گذشته نیز 16 درصد بوده است. بیشترین قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در تهران برابر با 77.4  میلیون تومان به منطقه 1  و کمترین آن 16.5 میلیون تومان به منطقه 18 تعلق داشته است.

 

تعداد معاملات اسفند ماه در بازار مسکن نسبت به ماه قبل 20 درصد کاهش داشته و در اسفند ماه به 6834 معامله رسیده است. به نظر می رسد این کاهش در تعداد معاملات به دلیل انتظار خریداران برای توافق برجام و انتظارات کاهشی در سال آینده برای قیمت مسکن است.

 

علی رغم کاهش تعداد معاملات اسفند نسبت به بهمن ماه ، مجموع معاملات 12 ماهه روند رو به رشد خود را حفظ کرده است که نشان گر بالا آمدن سطوح تعداد معاملات نسبت به چند ماه گذشته است.

 

 

مقدار تغییر نقطه به نقطه سالانه قیمت اجاره در شهر تهران در اسفند ماه برابر با 45.8 درصد بوده است. تورم ماهانه اجاره در این ماه صفر درصد بوده که این عدد در ماه گذشته 0.9 درصد بوده و با توجه به موارد بیان شده نسبت قیمت به اجاره در اسفند ماه به عدد 38.4 رسیده است که به نظر می رسد با توجه به نزدیک شدن به فصل جابجایی مستاجرین به صورت تدریجی باید شاهد کاهش این نسبت از محل افزایش اجاره بها باشیم.

 

 با توجه به کاهش حدود 5 درصدی میانگین نرخ دلار اسفند نسبت به بهمن، قیمت دلاری مسکن با افزایش همراه بوده است و به نظر می رسد وارد محدوده ای شده است که تقریبا میتوان گفت حباب دارد بنابراین  می توان انتظار داشت که قیمت مسکن با شیب کمتری نسبت به نرخ دلار افزایش یابد و برهمین اساس همچنان مسکن جز دارایی هایی که جذابیت سرمایه گذاری در سال 1401 داشته باشد تلقی نمی شود.

 

از سوی دیگر در سال های قبل نیز قیمت مسکن در اسفند ماه نسبت به بهمن با رشد قابل توجهی همراه بوده که بخشی از آن را در فرودین پس گرفته است برهمین اساس انتظار می رود در فروردین ماه میزان رشد قیمت مسکن نسبت به اسفند اندکی کاهش یابد.

 

با توجه به موارد فوق باید دید که آیا شروع ساخت و ساز مسکن ملی در سال 1401 و احیای برجام می تواند قیمت ها را در شهر تهران در سال جاری کاهشی نماید یا خیر؟