کاهش تعداد معاملات بازار مسکن برای دومین ماه متوالی، بازار چشم‌انتظار نتایج مذاکرات...

قیمت یک متر مربع مسکن در مرداد ماه برابر با 42/7 میلیون تومان گزارش شده که نسبت به ماه گذشته 2.5 درصد افزایش داشته‌است. این در حالی است که تورم قیمت هر متر مربع آپارتمان مسکونی نسبت به مدت مشابه سال قبل، مشابه تیر ماه  38 درصد بوده‌است. بیشترین قیمت متوسط یک متر مربع واحد مسکونی در تهران برابر با 80.5  میلیون تومان که متعلق به منطقه 1  و کمترین آن 20.08 میلیون تومان به منطقه 18 تعلق داشته‌است.

تعداد آپارتمان‌های معامله شده شهر تهران در مرداد ماه به 7.825 هزار واحد رسیده‌است و برای دومین ماه متوالی روند کاهشی داشته و 24 درصد نسبت به ماه قبل کاهش را تجربه کرده، این تعداد معاملات کمترین مقدار از فروردین ماه امسال تاکنون بوده است. البته این آمار در حالی است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته معاملات مسکن در تهران رشد 42.3 درصدی را ثبت کرده‌است. لازم به ذکر است که واحد‌های با عمر کمتر از 5 سال با حدود 28/9 درصد بیشترین سهم را در معاملات مرداد ماه داشته است که نسبت به مدت مشابه سال قبل 4.3 درصد کاهش داشته‌است و تمایل به خرید واحد‌های با عمر بالای 20 سال افزایش چشمگیری پیدا کرده‌است. تمایل به خرید واحد‌های با عمر بالای 20 سال 9.5 درصد نسبت به ماه گذشته رشد داشته‌است.​​​​​​​

 

مقدار تورم قیمت اجاره شهر تهران نسبت به ماه مشابه سال قبل در مرداد ماه برابر با 45/2 درصد بوده است. تورم ماهانه اجاره در مرداد ماه 6/4 درصد می‌باشد. با توجه به موارد بیان شده نسبت قیمت به اجاره در مرداد ماه به عدد 8.40 واحد افزایش یافته است.

به نظر می‌رسد نسبت p/r با وجود رشد برای چهارمین ماه متوالی، با کاهش شیب رشد همراه است. این نسبت در مرداد ماه 40.8 بوده است که نسبت به ماه قبل 0.7 درصد رشد داشته است. این نسبت به صورت میانگین 20.4 می‌باشد.

 با توجه به کاهش حدود 2.1 درصدی میانگین نرخ دلار در مرداد نسبت به ماه قبل و رشد 2.5 درصدی قیمت مسکن، قیمت دلاری مسکن روند افزایشی خود را برای چهارمین ماه متوالی ادامه داد و به 1381 دلار رسید، این مقدار به صورت میانگین 1175 دلار می‌باشد.

نکته بارز در این گزارش را می‌توان ادامه افت معاملات در این ماه و کاهش شیب صعودی قیمت مسکن برای دومین ماه در تابستان عنوان کرد. به نظر می‌رسد از جمله دلایل افت شیب تورم قیمت مسکن نسبت به ماه گذشته از 5.8 درصد به 2.5 درصد را می‌توان به انتظارات برجامی و استراحت در روند صعودی بازار نسبت داد. به نظر می‌رسد با وجود کاهش نرخ تورم ماهانه و انتظارات برجامی بازار، مسکن چشم‌انتظار اخبار روز‌های آتی خواهد ماند. به نظر می‌رسد در روند مذاکرات باوجود باقی ماندن برخی شکاف‌ها و ابهامات، انتظارات برای حصول توافق افزایش پیدا کرده‌است. اخبار ضد و نقیض در رابطه با روند مذاکرات نیز حاکی از آن است که طرفین به شکل جدی به دنبال راه‌حلی برای خروج از بن‌بست‌ مذاکرات هستند.