تقسیم سود 75 ریالی در «ثپردیس»

به گزارش آوای آگاه؛ مجمع عمومی عادی سالیانه شرکت سرمايه‌گذاری مسکن پرديس با حضور بیش از ۷۳درصدی سهامداران برگزار شد. مهم‌ترین نکات مطرح شده در این جلسه به شرح زیر است:

حدود ۹۲درصد ساخت‌وساز شرکت مسکونی و ۷درصد تجاری و اداری است. با وجود رشد شاخص کل و هموزن، شاخص انبوه‌سازی رشد نداشته است.

با وجود افزایش نهاده‌های ساختمانی، شاخص انبوه‌سازی کاهش یافته است. در بازار مسکن تهران با وجود کاهش معاملات و رکود معاملات، شاهد افزایش نرخ بوده‌ایم.

شهر پرديس با توجه به مزیت‌هایی همچون نزدیکی به تهران و برخورداری از آب و هوای مناسب‌تر می‌تواند جایگزین مناسبی برای خریداران باشد.

شرکت ۱۳ پروژه به مساحت بیش از ۵۳هزار متر مربع  در دست ساخت داشته است. در مجموع، این ۱۳ پروژه ٧٠٠ واحد تولید مسکونی دارد. چهار پروژه نیز برای سال آینده در نظر گرفته‌ایم که سه پروژه در پرديس و یکی در تهران است.

برنامه‌ریزی برای رشد ۴۲درصدی تولید برای سال آینده داریم که شامل 19هزار مترمربع زیربنا با افزایش ٨٠درصدی تولید است.

پروژه مسکونی باران با زیربنای ۲۷هزار مترمربع و پیشرفت فیزیکی ۷۰درصدی است. تلاش داریم سه بلوک را تا پایان سال تحویل دهیم و تا آخر سال مالی، چهار بلوک دیگر را نیز تحویل خواهیم داد.

پروژه ویلایی سروستان شامل فازهای مختلف، در فاز A و با ۲۴ بلوک و پیشرفت فیزیکی ۷۰درصدی است. تلاش داریم تا پایان سال ۲۴ بلوک را تحویل دهیم. برنامه‌ریزی برای تکمیل 70 قطعه تعهدی آن را داریم.

در پروژه رویان تلاش بر ایفای تعهدات و‌ توسعه مبتنی بر بازار داریم. پیشرفت ۹۹درصدی فاز A و ۶۵درصدی در فاز B داشتیم. برنامه مذاکره با سازمان‌ها، ارگان‌ها و شرکت‌های مختلف جهت جذب سرمایه و تأمین منابع داریم.

پروژه آسمان مساحت ۶هزار مترمربعی داشته و در موقعیت بام پرديس قرار دارد. تلاش داریم یک طراحی برای شهر پرديس ایجاد کنیم و این پروژه با هدف توسعه برندینگ و با نگاه ویژه به ایجاد ارزش افزوده (با توجه به موقعیت مکانی ویژه آن) انجام می‌شود. مذاکره موفقی با شرکت عمران گستر پردیس برای تقسیم سهم‌الشرکه داشته‌ایم.

در پروژه مسکونی ارغوان ١ و ٢ تلاش داریم تا از ارزش دارایی صیانت کنیم‌ و فروش بلوکی انجام دهیم. ۱۲۶ واحد در دو بلوک و مساحت ۱۲هزار مترمربع است.

فاز ۲ پروژه سروستان شامل ۲۲ بلوک است که عملیات اسکلت 11 بلوک انجام شده و تا پایان سال دیوار‌چینی نیز انجام خواهد شد.

پروژه چندمنظوره آتریوم در بهترین موقعیت مکانی پرديس قرار دارد. مساحت زمین بیش از ۳۳هزار مترمربع و شامل ساختمان‌های پنج تا هشت طبقه است. تلاش داریم تا با کاهش بهای تمام‌شده، حداکثر سودسازی را داشته باشيم.

رشد 100درصدی درآمد عملیاتی نسبت به سال گذشته داشتیم. سود ناخالص رشد ۱۲درصدی و سود عملیاتی کاهش جزئی داشته که به دلیل پرونده مربوط به شرکت اسکان‌سازان است که در ماه آخر سال مالی بوده و حکم قطعی آن ابلاغ شده است. در صورتی که این مسئله لحاظ نشود، رشد سود ۱۲درصدی داریم.

پرونده‌هایی که مربوط به شرکت است، شامل پرونده آتش‌سوزی در یکی از ساختمان‌هاست که پیگیر تجدیدنظر آن هستیم. پرونده شرکت باستان تهویه ایرانیان که همان پروژه المپیک بوده، در مرحله دادگاه بدوی قراردارد و مورد بررسی هیأت کارشناسی پنج نفره است. با توجه به اینکه شامل دو برج است، زمان‌بر خواهد بود. پیگیر پرونده‌ها هستیم.

در پروژه سپهر تهرانپارس با سپهر صادرات مذاکره داشتیم تا سازنده جایگزین انتخاب شود. زیرا تمرکز ما بر ساختمان مسکونی بوده و این پروژه تجاری است.

حداکثر میزانی که برای پیش‌فروش در نظر گرفته می‌شود، 20درصد است. شرکت مجاز به خام‌فروشی نیست و حتی موظف به تولید در زمین‌های واگذار شده از طرف شرکت عمران نیز هستیم. در رابطه با برخی پروژه‌ها، جلسه‌ای با شرکت عمران داشتیم تا سهم‌الشرکه مناسب داشته باشیم و در غیر این صورت از پروژه خارج شویم.

شروع پروژه‌ها منوط به تحلیل بازار مسکن است. با توجه به وضعیت بانک‌ها، اخذ تسهیلات ساده نیست. بازار پول نمی‌تواند نرخ کمتر از ۴۶درصدی برای تأمین مالی داشته باشد. تا حد امکان جلوی پیش‌فروش را می‌گیریم. موظف به تکمیل پروژه‌ها هستیم و در غیر این صورت، بار مالی و قانونی برای شرکت دارد. بنابراین با سهامدار عمده مذاکره داشتیم و تسهیلات مشارکتی ۹۰ میلیاردی کسب کردیم تا توانستیم نابسامانی‌های پس از جنگ را به این شکل پوشش دهیم.

باید فاز اول پروژه سروستان تمام شود تا سایر کارها صورت گیرد. مذاکره با شهرداری داشتیم، اما تاکنون آماده‌سازی را نپذیرفته‌اند. تلاش داریم تا شهرداری آماده‌سازی مربوط به مشکل معابر را بپذیرد تا انشعابات را به نتیجه برسانیم.

تلاش داریم از پروژه‌های تعهدی سریع‌تر خارج شویم و درکنار آن پروژه‌های جدید را با ریسک کمتر انجام دهیم.

عرضه مسکن به روش توکنایز توسط گروه سرمایه‌گذاری مسکن در حال انجام است و دیروز طبق جلسه چهارجانبه‌ای بررسی انجام شده و هفته آینده جلسه‌ای برای عرضه مسکن به روش توکنایز خواهیم داشت تا ایرادات آن را رفع کنیم.

در سه ماه اخیر، بازدهی سهام ثپردیس ۲۱درصد بوده، اما بازدهی سالانه منفی 40درصد بوده است.

افزایش سرمایه‌های شرکت در حال بررسی است و پس از نتیجه گیری اعلام خواهد شد.

در پایان، سود تقسیمی به ازای هر سهم 75 ریال به تصویب سهامداران رسید.