شکست نرخ مسکن؛ از شایعه تا واقعیت

محمد اولاد کارشناس حوزه مسکن در گفتگو با همفکران گزارش اسفند ماه تحولات مسکن را مورد بررسی قرار داد و در این باره گفت: بررسی گزارش ارائه شده نشان از افزایش نسبتا قابل توجه قیمت در اسفند نسبت به بهمن ماه دارد. این موضوع را وقتی به تفکیک مناطق بررسی می کنیم، افزایش قیمت اتفاقا در مناطق بالای شهر بیشتر هم هست. منطقه 1 قیمت از 70 میلیون به 77 میلیون رسیده است. یعنی بیش از 10 درصد! در حالی که کل شهر حدود 6 درصد. منطقه 2 هم همینطور 11 درصد افزایش قیمت را تجربه کرده است. 

وی در ادامه تاکید کرد: هرچند، من بارها گفته ام که اطلاعات ارائه شده توسط بانک مرکزی چون استاندارد شده نیست، نمی تواند خیلی گویا باشد. به ترکیب نوع واحدهای معامله شده در دو ماه مختلف بستگی دارد. ممکن است در یک ماه، در منطقه ای بیشتر واحدهای فروخته شده، قدیمی باشند و ماه بعد نوساز! در نتیجه به ظاهر قیمت ها خیلی رشد کنند و برعکس. حتی در کل شهر هم این موضوع هست و این آمارها خیلی برای تحلیل استاندارد نیستند.

محمد اولاد با بیان اینکه، اگر فرض کنیم که تغییرات بزرگی در ترکیب واحدهای معامله شده اتفاق نیفتاده یا در بین مناطق مختلف این تغییر یکسان بوده، می توان از اطلاعات استنباط کرد که قیمت ها رشد داشته اند بویژه در مناطق 1و 2و 8 و 12 و 13 و 22 که بیشتر از متوسط رشد قیمت شهر رشد داشته اند. وی افزود: با این اطلاعات، اینکه بگوییم قیمت ها به شدت کاهش خواهد یافت، دور از واقع است. به ویژه که می گویند مسکن های لوکس شمال شهر به شدت (حتی در جائی گفته شده بود 40 درصد!) کاهش یافته اند، با این آمارها سازگار نیست.

این کارشناس حوزه مسکن در خصوص گمانه‌زنی‌ها مبنی بر اینکه احتمال سقوط قیمت مسکن در سال جدید وجود دارد، گفت: توجه داشته باشید همیشه فروردین، ماه معامله نیست. نیمه اول این ماه تعطیل است و نیمه دیگر برای جستجو و انطباق و رسیدن به معامله بسیار محدود است. از طرف دیگر وام مسکن در این ماه داده نمی شود. مردم هم معمولا دست نگه می دارند که وضعیت بازار مشخص شود. بنابراین همیشه فروردین هم حجم معامله بسیار محدود است و هم قیمت ها ممکن است یک افتی داشته باشد که بیشتر به این خاطر است، کسانی که به شدت نیازمند پول هستند در این ماه معامله می کنند. بنابراین بسیار بعید است که آنچه گفته می شود اتفاق بیفتد.