ممانعت از سوداگری موجب ثبات در بازار مسکن می شود

سید محمود فاطمی عقدا، کارشناس بازار مسکن در گفتگویی با همفکران، تاثیر اخبار مذاکرات و وضعیت سایر بازارها بر روند بازار مسکن را مورد بررسی قرار داد و در این خصوص گفت: بازار مسکن تابع سایر بازارها است. چون یک کالای سرمایه ای است نه مصرفی‌ و حتی اگر مصرفی هم بود، فرقی نمی کرد. در کشوری که اقتصاد نابسامان و ناکارآمدی دارد، کشوری که اقتصادش گرفتار هزاران عامل است که نباید باشد، ولی به هر صورت گذشت زمان  و تحولاتی که در حوزه اقتصادی کشور اتفاق افتاده از جمله تحریم که البته اینها همه بهانه است نه عامل موثر، بهانه ای که سودجویان بتوانند باز هم چپاول کنند، موضوع تحریم را به مسکن ربط دادند در صورتی که مسکن هیچ ربطی به تحریم ها ندارد. 

وی در ادامه افزود: این بازار هیچ ارتباطی به ارز و طلا ندارد ولی به هر صورت در کشور ما  هر چیزی که در اقتصاد کشور تغییر کند بازار مسکن تابع آن قرار می گیرد. بارها تاکید کردم، تا زمانی که مسکن یک کالای سرمایه ای بسیار موثرتر از طلا و ارز محسوب می شود، نمی توان آن را از تحولات بازار سرمایه ای جدا کرد.

وی بیان داشت: از این جهت می گوییم موثرتر چون زمین کالایی است که نمی توان آن را از خارج وارد کرد و نمی شود آن را تولید کرد، زمین محدود است، ضوابط و مقرراتی هم که محدوده شهرها و روستاها و کاربری های آنها را تعیین می کند، اینطور نیست که هرسال زمین های مسکونی، تجاری را توسعه دهد. لذا این مجموعه عواملی است که مسکن را به یک کالای با ارزش تبدیل کرده و از همین  رو این بازار سعی می کند در تحولات اقتصادی سایر بازارهای موازی و مالی ارزش و سهم خود را حفظ کند. قاعدتا افرادی که در بازار مسکن سرمایه گذاری می کنند سعی دارند که سود بیشتری ببرند و اجازه نمی دهند ارزش سرمایه شان کاهش یابد. 

این فعال حوزه مسکن تصریح کرد: به همین دلیل من فکر می کنم هرگونه تحولات مثبت یا منفی در دیگر بازارهای مالی بلافاصله و بشدت این بازار را تحت تاثیر قرار می دهد. یعنی با کاهش بازدهی در بازار ارز یا راکد شدن بازارهای موازی، مطمئنا باید منتظر خروج سرمایه از آن بازار به سایر بازارها از جمله مسکن باشیم. چون بازاری آماده و امن و کم ریسک برای سرمایه گذاری است. همچنین به دلیل کمبود مسکن و بالا بودن نسبت عرضه به تقاضا، افراد می توانند خیلی راحت در آن سرمایه گذاری کنند.

وی با تاکید بر این که دولت می بایست فکر اساسی کند و تحولات بازار ارز را جدی بگیرد، افزود: دولت باید تحولات بازار ارز را در بخش بازار مسکن جدی بگیرد و با تمهیداتی که مهم ترین آن هدایت سرمایه هایی است که از بازارهای دیگر خارج می شود به سمت بازار تولید باشد نه به سمت بازار سوداگری.

وی با بیان این که حذف دلالی در حوزه اقتصاد در تمام بازارها اعم از بورس، مسکن، طلا و ارز می تواند به ثبات این بازارها کمک کند، افزود: نتیجه تمهیدات دولت برای حذف سوداگری قطعا افزایش ارزش پول ملی است. اگر پول های سرگردان و خروج آنها از بازارهای موازی به سمت تولید و رفع نیازهای جدی کشور در حوزه صنعت و ایجاد اشتغال پایدار هدایت شود، افزایش ارزش پول ملی را شاهد خواهیم بود که در نتیجه ثبات در بازارها شکل می گیرد. 

فاطمی گفت: در آن زمان قطعا بازار مسکن ریزش خواهد کرد. اما بازار مسکن علیرغم این که رشد زیادی را در سال جاری تجربه نکرد، اما این بازار همچنان بازدهی بالایی دارد، این در حالی است  بازار طلا و ارز و  بورس به صورت درصدی رشد می کند یا سودشان درصدی از اصل سرمایه است اما در مسکن این نسبت برقرار نیست یا تابع یک نسبت متعادل نیست. لذا دامنه سود بالایی دارد، ریزش ها به اصل سرمایه لطمه ای نمی زند. ولی همه چیز به درایت دولت، برنامه ریزی و توان در هدایت سرمایه ها از بازار طلا و ارز به سمت تولید بستگی دارد. اگر هم دولت سرمایه ها را به سمت بازار سرمایه هدایت می کند باید پروژه های سودآور و اشتغال زا و جذاب با پایداری متناسب را ایجاد کند که این امر منوط به مراقبت دولت  از این امر است تا در بازارها ثبات شکل بگیرد.