چشم‌انداز مسکن در توفان نرخ دلار

به گزارش آوای آگاه؛ علیرضا مهدی‌زاده، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با همفکران در خصوص چشم‌انداز آینده مسکن گفت: افق مشخصی راجع به مذاکرات نداریم. سپرده‌های غیردیداری نیز تبدیل به دیداری شده‌اند؛ در دو ماه اخیر این اتفاق افتاده و ما در انتظار حرکت پول‌ها به سمت یکی از بازارها بودیم و در اصطلاح، انتظارات تورمی مردم بالا رفته است. در حال حاضر این نقدینگی به سمت بازار ارز و طلا رفته و این دو بازار را متلاطم کرده است، اما دو سناریو برای اینکه چه اتفاقی در آینده رخ خواهد داد، پیش رو است.

مهدی‌زاده تصریح کرد: اگر قیمت دلار در یک بازه یک یا دو ماهه در رقم فعلی تثبیت شود، به دلیل همبستگی بالای نرخ دلار و مسکن و فارغ از قدرت خرید مردم، نرخ مسکن کماکان رشد خواهد کرد؛ یعنی قیمت افزایش می‌یابد و به همان نسبت هم حجم معاملات افت خواهد کرد. در نتیجه، یک رکود تورمی در کوتاه مدت شکل می‌گیرد و افرادی که در میان مدت در بازار دلار و طلا ورود کرده بودند، با کم شدن بازدهی این بازارها در آینده، پول‌های خود را از این بازارها خارج می‌کنند و احتمال می‌رود که مقصد بعدی، مسکن و بورس است؛ زیرا بورس از نظر بازدهی از سایر بازارها جاماندگی بیشتری دارد.

این کارشناس بازار مسکن اظهار داشت: پیش‌بینی می‌کنیم که بخشی از این پول‌ها از بازار دلار و طلا خارج شود و به بازار مسکن وارد شود و احتمال می‌رود که در کوتاه مدت، یک رونق نسبی در مسکن ایجاد و قیمت‌ها نیز در سطوح بالاتر تثبیت شود. اما سناریوی دیگر، ورود دولت، کنترل مجدد بازار و تثبیت دلار در محدوده ۳۵هزار تومان است.

وی با بیان اینکه جهش دلار به بالای سطوح ۴۰هزار تومان، جهشی مانند مهرماه سال ۹۷ است، گفت: در مهرماه سال ۹۷، دلار تا ۱۹هزار تومان رشد کرد و پس از آن تا ۱۲هزار تومان کاهش یافت. در خرداد و تیرماه سال جاری نیز، دلار تا حوالی ۳۲هزار تومان پرش کرد و بار دیگر به محدوده ۲۵هزار تومان بازگشت. این امکان وجود دارد که وضعیت فعلی دلار نیز، یک جهش کوتاه مدت محسوب شود و با کنترل دولت به قیمت‌های پایین‌تر بازگردد.

مهدی‌زاده بیان داشت: در فاصله ورود دولت و کنترل قیمت‌ها، مقداری نقدینگی از بازار جمع و سوخت می‌شود؛ این سناریو را محتمل‌تر از تثبیت دلار در سطوح فعلی می‌دانیم.